Мога ли законно да продам (прехвърля) разрешението си за строеж на друго лице или фирма?
Бърз отговор
Детайли по темата
Как става прехвърлянето на готово разрешение за строеж на нов инвеститор?
Често срещана практика е собственик на земя да извади всички строителни книжа и след това да реши да ги продаде на инвеститор. Важно е да знаете, че в правото Разрешението за строеж винаги “върви” заедно с вещните права върху земята.
Разрешението за строеж се издава на лицето, което има качеството на възложител. За да стане новият купувач “възложител”, вие трябва да извършите вещно-правна сделка. Съгласно чл. 63, ал. 1 от Закона за собствеността (ЗС), собственикът на земята може да отстъпи на друго лице правото да построи сграда върху неговата земя (т.нар. право на строеж или суперфиция).
Това е изрично потвърдено и в чл. 181, ал. 1 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), според който правото на строеж на сграда може да бъде предмет на прехвърлителна сделка от момента на учредяването му до завършване на сградата в груб строеж. Едва след като продадете земята или прехвърлите правото на строеж с нотариален акт, новият собственик встъпва в правата ви по издаденото Разрешение за строеж и одобрените инвестиционни проекти.
| Какво реално се продава при нотариус | Правен ефект върху Разрешението за строеж |
|---|---|
| Продажба на самия парцел (земята) | Купувачът придобива правата по Разрешението |
| Учредяване/Продажба на “Право на строеж” | Купувачът (строителят) придобива правата по Разрешението (чл. 181 от ЗУТ) |
| Продажба само на “проекти и разрешение” | Невалидно без прехвърляне на вещни права |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.