Мога ли да продам имот, ако площта по нотариален акт се разминава с тази в кадастъра?

Възможна ли е продажба на имот при несъответствие на площта между стария нотариален акт и новата кадастрална карта?

Разминаването в квадратурата между старите документи за собственост и актуалната кадастрална карта е често срещан проблем. За да продадете имота, съгласно чл. 49б от Закона за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР), нотариусът задължително ще изиска актуална скица от АГКК.

Според чл. 2, ал. 5 от ЗКИР, данните в кадастъра са официално доказателство за обстоятелствата, за които се отнасят, до доказване на противното. Това означава, че държавата приема площта по скица за актуална. Наредба № РД-02-20-5 регламентира изрично този въпрос: в чл. 18 и чл. 19 са заложени строги математически формули за “допустима грешка” при измерванията. Ако разликата между площта по вашия документ и тази в скицата попада в границите на тази допустима норма, нотариусът има право да изповяда сделката, като в новия акт обикновено се описват и двете площи, посочвайки, че разликата е по кадастрално заснемане.

Ако обаче разликата е над допустимите стойности, това индикира “непълнота или грешка” в смисъла на чл. 51 от ЗКИР. В такъв случай сделката се блокира, докато не наемете геодезист, който да изработи проект за отстраняване на грешката по реда на ЗКИР и данните да бъдат изравнени.