Мога ли да променя предназначението на апартамент в офис, магазин или фризьорски салон?

Мога ли да преустроя апартамента си в търговски обект, офис или салон?

Превръщането на жилищен имот в обект за бизнес е напълно възможно, но Законът за устройство на територията (ЗУТ) защитава приоритетно правата на останалите живущи в сградата. Процедурата и нужните съгласия зависят пряко от разположението на вашия апартамент.

Съгласно чл. 38, ал. 3 и 4 от ЗУТ, в съществуваща жилищна сграда с режим на етажна собственост преустройството на жилище в кабинет (например фризьорски салон), офис или обект за услуги се допуска най-лесно, ако имотът се намира на първия (партерния) или на полуподземния етаж. В този случай основното инженерно изискване е да осигурите самостоятелен вход към обекта, който да е напълно независим от главния вход и общото стълбище на сградата. От правна страна ще ви е нужно решение на общото събрание на собствениците и изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички непосредствени съседи на обекта.

Ако апартаментът ви се намира на по-горен етаж, процедурата е по-тежка. Според чл. 38, ал. 5 от ЗУТ, разполагането на такива обекти на надземни етажи се допуска само по изключение. Изисква се отново решение на общото събрание и изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици на жилища, които са непосредствени съседи. При обекти, които предполагат масов достъп на външни лица и наднормено за зоната шумово замърсяване, чл. 39, ал. 2 от ЗУТ налага да получите съгласие и от съседите в прилежащите имоти.