Мога ли да променя линиите на застрояване или плътността чрез нов ПУП?

Как се променят строителните линии и параметрите (височина, плътност) в даден парцел?

Ако имате закупен парцел, но действащият за него Подробен устройствен план (ПУП) ви ограничава с твърде малка плътност или вътрешните линии на застрояване не позволяват разполагането на желаната от вас сграда, решението е изработването на проект за изменение на плана.

Съгласно чл. 112, ал. 2, т. 3 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), именно ПУП е документът, който определя пределно допустимите плътност и интензивност на застрояване, височина, начин на застрояване и линии на застрояване. Следователно, единственият законен начин тези параметри да бъдат завишени или преместени е чрез одобряване на изменение на самия ПУП.

Процедурата се урежда в чл. 134, ал. 2 от ЗУТ, който посочва хипотезите, при които влезли в сила подробни устройствени планове могат да бъдат изменяни. Най-често в частната практика това се случва при съгласие на всички заинтересувани собственици по чл. 134, ал. 2, т. 6 от ЗУТ. Искането се подава до кмета на общината, каквито съгласно чл. 135, ал. 1 от ЗУТ, към него трябва да приложите скица с мотивирано предложение за новото градоустройствено решение (новите линии или плътност). Ако общината допусне изработването, проектът за изменение преминава по същия ред за съгласуване и одобряване като нов план (чл. 136, ал. 1 от ЗУТ).