Как се променя предназначението на общински имот (например от озеленена площ в паркинг)?

Може ли общината да превърне зелена площ (парк) в паркинг или сграда?

Обществените зелени площи са под специална закрила на закона. Дори самата община, като собственик на имота, е силно ограничена в правата си да променя тяхното предназначение, за да защити качеството на живот на гражданите.

Законодателят поставя абсолютна забрана за застрояване или промяна на съществуващи паркове. Съгласно чл. 62, ал. 2 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), озеленените площи, които представляват публична собственост, не могат да бъдат продавани и “да бъдат използвани за други цели”. Нормата на чл. 62а, ал. 1 от ЗУТ добавя, че категорично не може да се променя предназначението на съществуващите озеленени площи в урбанизираните територии, реализирани съгласно устройствените планове.

Ако зелената площ е била само предвидена по план, но реално никога не е била изградена (нереализирана озеленена площ), процедурата е малко по-гъвкава. Според чл. 62а, ал. 2 от ЗУТ, предназначението на нереализираните зелени площи не може да се променя, освен за изграждане на елементи на техническата инфраструктура (към които спадат някои публични съоръжения). Според чл. 62а, ал. 5 от ЗУТ, пълна промяна на предназначението на такъв имот е възможна единствено чрез изработването на изцяло нов общ или подробен устройствен план на цялото населено място, като общината трябва изрично да докаже, че въпреки заличаването на тази площ, общият норматив за зеленина на жител е спазен.