Мога ли да сменя предназначението на земя, ако тя попада в защитена зона от 'Натура 2000'?
Бърз отговор
Детайли по темата
Какви са ограниченията при урегулиране на имоти в защитени екологични зони?
Промяната на предназначението на земя, попадаща в екологичната мрежа “Натура 2000”, не е изрично забранена, но изисква стриктно съгласуване с екологичното законодателство, за да се гарантира опазването на околната среда.
Съгласно чл. 9, ал. 2 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), промяната на предназначението на територии с цел застрояване се извършва въз основа на влязъл в сила подробен устройствен план (ПУП). Когато обаче имотът попада в защитени територии или зони, законът налага допълнителни бариери. Според чл. 142, ал. 5, т. 8 от ЗУТ, инвестиционните проекти се оценяват за съответствие с изискванията на влезли в сила административни актове по Закона за биологичното разнообразие (който урежда “Натура 2000”) и Закона за опазване на околната среда.
Това означава, че преди общината да ви разреши строителството, вие трябва да се снабдите с положително становище от екологичните власти (РИОСВ или МОСВ). Съгласно чл. 144, ал. 1, т. 5 от ЗУТ, за съгласуване и одобряване на инвестиционния проект се изисква представяне на данни за влезли в сила административни актове, които are необходимо условие за разрешаване на строителството по тези специални закони. Без тези екологични разрешения процедурата по градоустройство спира.
| Нормативно изискване | Законово основание (ЗУТ) |
|---|---|
| Основа за промяна на статута | Одобряване на ПУП (чл. 9, ал. 2) |
| Оценка на проекта спрямо Натура 2000 | чл. 142, ал. 5, т. 8 (по Закона за биологичното разнообразие) |
| Документ за разрешение за строеж | Акт по специален екологичен закон (чл. 144, ал. 1, т. 5) |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.