Как се разделя един поземлен имот на два нови в кадастралната карта?

Каква е процедурата по разделяне (делба) на поземлен имот в кадастъра?

Ако желаете да разделите големия си парцел на два по-малки, трябва да стартирате процедура по изменение на кадастралната карта. Съгласно чл. 52, ал. 1, т. 1 от Закона за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР), Службата по геодезия издава скица-проект въз основа на внесен проект за изменение за целите на делба.

Законодателят поставя строги технически рестрикции. Според чл. 59, ал. 1, т. 1 от Наредба № РД-02-20-5, при разделяне задължително се спазват изискванията за минимални размери и площи на поземлените имоти, които за урбанизирани територии са разписани в чл. 19 от Закона за устройство на територията (ЗУТ). Според ЗУТ, в градовете новите имоти трябва да имат най-малко 14 метра лице и 300 кв. м. повърхност, а във вилните зони - 18 метра лице и 600 кв. м. Съгласно чл. 60 от Наредбата, заявлението се подава от всички съсобственици с нотариална заверка на подписите им (ако имотът е съсобствен).

Юридическият ефект от разделянето настъпва с откриването на нови партиди. Според чл. 66, ал. 1 от ЗКИР, при разделяне се откриват отделни партиди за всеки новообразуван имот, които получават и нови, уникални идентификатори, а старата партида се закрива.