Каква е правната разлика между издаване на 'Акт за узаконяване' и 'Удостоверение за търпимост'?

Каква е разликата между “узаконен” и “търпим” строеж?

Макар често да се използват като синоними в разговорната реч, “узаконяването” и “търпимостта” са два коренно различни правни института с различни последици за собственика на имота.

Актът за узаконяване е документ, който напълно легализира една незаконна сграда. Според § 184, ал. 7 от ПРЗ на ЗУТ (и § 127, ал. 8 от ПРЗ на ЗИД на ЗУТ), узаконяването изисква изработване и съгласуване на архитектурен проект (заснемане), плащане на глоби и такси. С издаването на акта сградата придобива статут, идентичен на тази, строена с разрешение за строеж. Важно е да се знае обаче, че сроковете за подаване на заявления за узаконяване бяха временни амнистии (до 2001 г. и до 2013 г.) и към днешна дата те са изтекли. Днес Акт за узаконяване не може да се извади.

Удостоверението за търпимост, от друга страна, е документ, който признава сградата за “търпима” (според § 16, ал. 1 от ПР на ЗУТ и § 127, ал. 1 от ПРЗ на ЗИД на ЗУТ). Това означава, че сградата си остава незаконна (за нея няма одобрени проекти и Акт 16), но държавата се отказва от правото си да я премахне или да забрани ползването ѝ. Единственото, което това удостоверение прави, е да предпази строежа от багерите и да позволи той да бъде продаван или даряван легално чрез нотариална сделка.