Какви са основните правни и технически разлики между Акт 14 и Акт 15?

С какво се различават Акт 14 и Акт 15 при строителството на една сграда?

Въпреки че и двата акта са етапи от реализацията на един строеж, те имат коренно различно техническо съдържание и правни последици за собствениците и инвеститорите.

Разликата произтича от предназначението им според Наредба № 3 от 2003 г. Акт Образец 14 е “Акт за приемане на конструкцията”. Той се съставя, когато постройката има само покрив и ограждащи стени – т.е. тя е в “груб строеж” съгласно § 5, т. 42 от Допълнителните разпоредби на Закона за устройство на територията (ЗУТ). Правното му значение е огромно, защото след неговото подписване отделните апартаменти могат да се прехвърлят пред нотариус като самостоятелни недвижими имоти, а не като “право на строеж”.

От своя страна, Акт Образец 15 е “Констативен акт за установяване годността за приемане на строежа”. Той се съставя на много по-късен етап – когато са приключили всички довършителни работи, прокарани са инсталациите (ток, вода, канал) и са извършени нужните изпитвания. Според текста на Приложение № 15 към Наредбата, с този акт строителят официално предава готовия обект на възложителя. Акт 15 служи като задължителна основа за стартиране на процедурата по въвеждане в експлоатация (Акт 16).