Каква е разликата между 'основен ремонт' и 'текущ ремонт' според ЗУТ и кога са нужни документи?

Трябва ли ми разрешение от общината за ремонта на апартамента или къщата?

Законът прави фундаментална разлика между видовете ремонти, тъй като едни от тях не засягат безопасността на сградата, докато други могат да застрашат нейната конструктивна цялост.

Текущ ремонт е поддържането на сградата в изправност без промяна на конструкцията. Според § 5, т. 43 от Допълнителните разпоредби на ЗУТ, това включва боядисване, подмяна на настилки, ремонт на инсталации без промяна на параметрите им. Съгласно чл. 151, ал. 1, т. 1 от ЗУТ, за текущ ремонт не се изисква разрешение за строеж.

Основен ремонт е частично възстановяване или замяна на конструктивни елементи, греди, преустройства, които засягат здравината на сградата (§ 5, т. 42 от ЗУТ). Тъй като тези дейности са рискови, те се класифицират като “строеж”. За тях задължително се изисква Разрешение за строеж (чл. 148 от ЗУТ), а често и конструктивно становище от инженер, за да се гарантира, че сградата няма да се срути.