Какво се прави, ако имотните граници по кадастър не съвпадат с регулационните линии по ПУП?

Как се процедира при разминаване между границите по кадастрална карта и действащата регулация?

Несъответствията между градоустройствените планове (регулацията) и реалното кадастрално заснемане на терена са чест източник на административни пречки пред инвеститорите. Законът предвижда механизми за синхронизиране на тези два важни плана.

Ако регулацията вече е реално приложена, съгласно чл. 14, ал. 5 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), регулационните линии от подробния устройствен план (ПУП) стават автоматично граници на имотите и би трябвало да съвпадат с кадастъра.

Ако обаче се установи разминаване, защото кадастралната основа, върху която е правен ПУП, е била сгрешена, собствениците имат право да поискат изменение на влезлия в сила ПУП съгласно чл. 134, ал. 2, т. 2 от ЗУТ. Това се прави, когато при изменение или одобряване на кадастрална карта се установи, че имотните граници не съвпадат с регулационните поради установена непълнота или грешка. Обратно, ако се установи, че самата кадастрална карта е грешно заснета и не отразява реалното състояние и документите за собственост, съгласно чл. 54, ал. 1 от Закона за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР), непълнотата или грешката се поправя от службите по кадастъра въз основа на писмени доказателства и проект за изменение на кадастралната карта.