Допустимо ли е издаване на разрешение за строеж, ако до парцела няма изграден път (улична регулация)?

Мога ли да получа разрешение за строеж, ако до парцела ми води само нерегулиран черен път?

Преди време чл. 148, ал. 16 от Закона за устройство на територията (ЗУТ) съдържаше текст, който категорично забраняваше издаването на разрешение за строеж в урегулиран имот, ако уличната регулация не е приложена и няма осигурен достъп чрез уличната мрежа. Тази рестрикция обаче беше обявена за противоконституционна с Решение № 17 на Конституционния съд от 2021 г.. Поради това общината вече не може да ви откаже да започнете строителство само на това основание.

Това обаче не означава, че проблемът с липсващата инфраструктура е окончателно решен. Държавата осъществява контрол на финалния етап. Съгласно чл. 178, ал. 3, т. 5 от ЗУТ, завършената сграда категорично няма да бъде въведена в експлоатация (т.е. няма да получи Акт 16), ако не са изпълнени мероприятията по изграждане на улици, пътища или алеи, които да осигуряват нормален достъп до съответния поземлен имот.

За да не остане сградата неизползваема заради бездействието на местната власт, законът дава право на инвеститора сам да финансира и изгради пътя. Според чл. 178, ал. 9 от ЗУТ, изграждането на въпросната улица може да се извърши и за сметка на собствениците на имота по ред, определен в общинска наредба.