Ще ми издадат ли разрешение за строеж за нова сграда, ако в имота ми има стара незаконна постройка?
Бърз отговор
Детайли по темата
Пречи ли стара или незаконна постройка на новото ми инвестиционно намерение?
Градоустройственото законодателство не забранява издаването на разрешение за строеж за нов обект само защото в парцела съществуват стари или незаконни (но търпими) постройки. Старите обекти обаче задължително трябва да бъдат адресирани в проектната документация, за да не компрометират финализирането на проекта.
Съгласно чл. 53а от Закона за устройство на територията (ЗУТ), заварените и търпимите строежи, които не са включени в режима на застрояване на урегулирания поземлен имот (т.е. не фигурират в новия план), трябва да бъдат премахнати от възложителя най-късно до завършване на разрешения нов строеж. Това задължение за премахване обикновено се вписва още в издадената виза за проектиране или в самото разрешение.
Ако инвеститорът не изпълни това законово задължение и остави старата постройка, санкцията се прилага при опита му да узакони новия си обект. Според чл. 178, ал. 3, т. 3 от ЗУТ, новата сграда няма да бъде въведена в експлоатация (няма да получи Акт 16), докато не бъдат премахнати съществуващите сгради и постройки, които са били предвидени за събаряне в издадената виза за проектиране.
| Наличие на стара постройка | Последици според ЗУТ |
|---|---|
| Етап на разрешаване | Не пречи на издаването на разрешение за строеж. |
| По време на строителството | Трябва да бъде съборена до завършване на новия строеж (чл. 53а). |
| Въвеждане в експлоатация | Блокира издаването на Акт 16, ако не е премахната (чл. 178, ал. 3, т. 3). |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.