Нужно ли е разрешение за строеж, когато само променям предназначението (статута) на обект без ремонт?

Каква е процедурата, ако сменям статута на помещение, но не правя ремонт?

Когато желаете да промените статута на един имот (например от жилище в офис или от гараж в магазин), без да събаряте стени или да правите други съществени строителни намеси, законът предвижда специална, облекчена процедура.

Съгласно чл. 147а от Закона за устройство на територията (ЗУТ), не се изисква издаване на разрешение за строеж за промяна на предназначението на сгради или самостоятелни обекти в тях, при условие че не се извършват строителни и монтажни работи. Вместо него, администрацията издава самостоятелен документ, наречен “разрешение за промяна на предназначението”. Тази промяна се отразява легално в кадастралните регистри именно въз основа на това специфично разрешение, както изисква чл. 62, ал. 3 от Закона за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР).

Тъй като реално няма физическо строителство, обектите по чл. 147а от ЗУТ са изрично освободени и от тежката финална приемателна процедура. Според чл. 178, ал. 2 от ЗУТ, тези обекти изобщо не подлежат на въвеждане в експлоатация (т.е. за тях не се вади Акт 16), за да започнете да ги ползвате.