Възможно ли е да се издаде разрешение за строеж без одобрен инвестиционен (архитектурен) проект?
Бърз отговор
Детайли по темата
Мога ли да спестя пари от архитекти за малки обекти в двора?
Ако планирате да построите малък, несложен обект в имота си, българското законодателство предвижда силно облекчен режим, който ви освобождава от задължението да наемате екип за пълен инвестиционен проект.
Съгласно изричната разпоредба на чл. 147, ал. 1 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), не се изисква одобряване на инвестиционни проекти за издаване на разрешение за строеж за редица обекти. Сред тях попадат стопански постройки на допълващото застрояване (с изключение на тези за търговия), басейни до 100 куб. м. в оградени имоти, подпорни стени от 1,20 до 2 метра и плътни огради с височина от 0,60 м до 2,20 м. По същия облекчен ред минават и покривните фотоволтаици с мощност до 1 MW върху съществуващи сгради.
В тези случаи процедурата е изключително бърза. Според чл. 153, ал. 1 от ЗУТ, когато не се изисква инвестиционен проект, разрешението за строеж се издава само въз основа на искане, документ за собственост и ситуационна скица с обозначени линии и размери. Въпреки липсата на цялостен проект, за повечето от тези обекти законът (чл. 147, ал. 2 от ЗУТ) изисква да представите конструктивно становище от инженер, за да се гарантира безопасността.
| Обекти без нужда от инвестиционен проект | Законово изискване по ЗУТ |
|---|---|
| Стопански постройки (без търговски цели) | чл. 147, ал. 1, т. 1 |
| Басейни до 100 куб. м. | чл. 147, ал. 1, т. 4 |
| Плътни огради (от 0,60 м до 2,20 м) | чл. 147, ал. 1, т. 7 |
| Документ за издаване (заместващ проекта) | Ситуационна скица и становище от инженер, |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.