Мога ли да получа разрешение за строеж в неурегулиран имот (извън регулация)?
Бърз отговор
Детайли по темата
Допустимо ли е да се строи в поземлен имот, който се намира извън регулация?
Основният принцип в градоустройството е, че правото на строеж върви ръка за ръка with урегулирането на територията. Законът обаче допуска някои строго специфични изключения за селски райони или земеделски земи, където застрояване е възможно и без пълна улична регулация.
Категоричната норма на чл. 12, ал. 2 от Закона за устройство на територията (ЗУТ) гласи, че застрояване се допуска само ако е предвидено с влязъл в сила подробен устройствен план (ПУП).
Законът предвижда важни изключения от това правило. Съгласно чл. 59, ал. 1 от ЗУТ, извън границите на урбанизираните територии (в полето или гората) застрояване се допуска въз основа на действащ план за застрояване (ПЗ) за поземления имот. Това може да се случи само след промяна на предназначението на земята, ако тя е със земеделски статут. Другото изключение е уредено в чл. 58 от ЗУТ – в неурегулирани малки населени места (до 30 хил. жители) строителството може да се разреши въз основа на обикновена ситуационна скица, съставена от проектант, без да се налага цялостна регулация, стига да се спазват нормите за отстояния.
| Хипотеза за строеж | Законово изискване по ЗУТ | Нормативно основание |
|---|---|---|
| Общо правило (в град) | Задължителен ПУП и урегулиране | чл. 12, ал. 2 от ЗУТ |
| Извън урбанизирана територия | План за застрояване + промяна на статут | чл. 59, ал. 1 от ЗУТ |
| Малки населени места | Разрешение въз основа на ситуационна скица | чл. 58 от ЗУТ |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.