Каква е ролята и отговорността на строителния надзор при съставянето на Акт 15 и Акт 16?

Защо фирмата за строителен надзор е ключова за въвеждането на сградата в експлоатация?

Лицето, упражняващо строителен надзор, е гарантът пред държавата, че сградата е построена безопасно и спазва всички технически стандарти. Докато строителят изпълнява физическия труд, надзорът е този, който носи административната отговорност и подготвя сградата за финалните Акт 15 и Акт 16.

Задълженията на строителния надзор са детайлно изброени в чл. 168, ал. 1 от Закона за устройство на територията (ЗУТ). Сред тях са контролът за законосъобразно изпълнение, правилното съставяне на актовете по време на строителството, влагането на сертифицирани материали и осигуряването на годността на строежа за въвеждане в експлоатация. При съставянето на Акт 15 (съгласно Приложение 15 на Наредба № 3), фирмата-надзорник проверява цялата екзекутивна документация и подписва акта, потвърждавайки, че обектът е завършен.

Ролята на надзора е кулминационна при издаването на Акт 16. Съгласно чл. 168, ал. 6 и чл. 177, ал. 1 от ЗУТ, след приключване на строителните работи надзорът задължително съставя “Технически паспорт” на сградата и изготвя окончателен доклад до органа (ДНСК или общината). В доклада той дава своята професионална оценка, че сградата е напълно готова. Допълнително, при строежи от първа до трета категория, представител на надзора е задължителен член на Държавната приемателна комисия за издаване на Разрешение за ползване (Образец 16 от Наредба № 3).