Какво представлява РУП (Работен устройствен план) и кога е задължителен?
Бърз отговор
Детайли по темата
Какво е Работен устройствен план (РУП) и в кои случаи законът изисква изработването му?
Работният устройствен план (РУП) е най-детайлният градоустройствен инструмент. Докато стандартният ПУП ви дава общите граници и параметри (до къде можете да строите), РУП служи като триизмерна матрица, определяща точните фасади, коти и височини на сградата.
Съгласно чл. 110, ал. 1, т. 4 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), РУП представлява план за застрояване и силуетно оформяне. Той не се прави за цели квартали, а само за ограничена част от територията – отделен урегулиран поземлен имот или група имоти, като се изработва въз основа на действащ план за регулация и застрояване съгласно чл. 113, ал. 1 от ЗУТ. Важно е да знаете, че според чл. 124а, ал. 8 от ЗУТ, за изработване на проект за РУП по прилагането на действащ подробен устройствен план не е необходимо издаване на изрично административно разрешение (заповед за допускане).
Изработването на РУП не винаги е задължително за стандартна еднофамилна къща, но законът предвижда конкретни хипотези, в които без него не можете да получите разрешение за строеж. Те са стриктно изброени в чл. 113, ал. 3 от ЗУТ.
| Хипотеза за задължителен РУП | Нормативно основание (ЗУТ) |
|---|---|
| Свързано застрояване в повече от два имота | чл. 113, ал. 3, т. 1 |
| Застрояване с отклонения от правилата (за запазване на заварени сгради) | чл. 113, ал. 3, т. 2 във връзка с чл. 36 |
| Обекти на културно-историческото наследство | чл. 113, ал. 3, т. 3 |
| Когато е изрично предвиден с действащия ПРЗ | чл. 113, ал. 3, т. 4 |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.