Може ли държавата или общината да нареди събарянето на постройка, която има Удостоверение за търпимост?
Бърз отговор
Детайли по темата
Има ли риск да ми бутнат къщата, ако вече е призната за търпима?
Основният смисъл на Удостоверението за търпимост е именно да предпази сградата от багерите на общината или на Дирекцията за национален строителен контрол (ДНСК). Веднъж получен, този статут дава спокойствие на собствениците.
Законът е категоричен в защитата си. Според § 16, ал. 1 от Преходните разпоредби на Закона за устройство на територията (ЗУТ) и § 127, ал. 1 от ПРЗ на ЗИД на ЗУТ, сградите, които отговарят на условията за търпимост, “не подлежат на премахване и забрана за ползване”. Това означава, че контролните органи нямат право да издадат Заповед за премахване на този обект по реда на чл. 225 или чл. 225а от ЗУТ.
Съществува обаче една важна хипотеза, при която законът задължава самия собственик да събори търпимата си постройка. Съгласно чл. 53а от ЗУТ, заварените и търпимите строежи, които не са включени в режима на застрояване на урегулирания поземлен имот (т.е. пречат на новия план), се премахват от възложителя най-късно до завършване на разрешения нов строеж в същия парцел. Ако не я съборите сами, държавата няма да въведе в експлоатация (няма да даде Акт 16) на новата ви сграда.
| Ситуация с търпимия строеж | Подлежи ли на събаряне според ЗУТ |
|---|---|
| При рутинна проверка на общината / ДНСК | Не подлежи на премахване (§ 16 и § 127 от ЗУТ) |
| Ако пречи на ново предвидено строителство в имота | Да, премахва се от самия възложител (чл. 53а от ЗУТ) |
| Ако попада върху трасе на нов общински път | Отчуждава се и се събаря (с дължимо обезщетение) |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.