Трябва ли ми съгласие от съседа за корекция на имотна граница?

Задължително ли е съгласието на съседа при промяна или корекция на граница в кадастъра?

Отговорът на този въпрос зависи изцяло от това дали правите сделка, или поправяте техническа грешка на държавата.

Ако границата е вярна, но искате да я преместите: Съгласно чл. 52, ал. 1, т. 3 от Закона за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР) и чл. 64, ал. 1 от Наредба № РД-02-20-5, промяна на граница по взаимно съгласие на собствениците се извършва задължително след прехвърляне на реално определена част към съседния имот (чрез нотариален акт). В допълнение, според чл. 73, ал. 6 от Наредбата, дори границата да е в допустимите норми на точност, она може да се коригира при нови измервания само с изричното съгласие на собствениците.

Ако границата в кадастъра е грешна: В този случай вие стартирате процедура за отстраняване на непълнота или грешка по чл. 54 от ЗКИР. Формално не ви трябва предварително съгласие, за да внесете проекта от геодезиста си. Службата по кадастър обаче е длъжна да уведоми съседа ви. Ако той не е съгласен и възрази, че му отнемате земя, процедурата блокира. Законът (чл. 54, ал. 2 от ЗКИР) приема, че е налице “спор за материално право”, който вече не се решава от кадастъра, а трябва да се реши в съда.