Чие съгласие се изисква за издаване на разрешение за строеж, когато парцелът е съсобствен?

Как да получа разрешение за строеж, ако деля двора с други собственици?

Строителството в парцел (урегулиран поземлен имот), който притежавате съвместно с други лица, изисква предварителното уреждане на имуществените отношения помежду ви, за да се защитят правата на всички страни.

Основното правило е категорично формулирано в чл. 183, ал. 1 от Закона за устройство на територията (ЗУТ). Според него, в съсобствен урегулиран поземлен имот може да се извърши нов строеж, надстрояване или пристрояване от един или повече съсобственици само въз основа на договор в нотариална форма, сключен с останалите съсобственици. Този договор служи като доказателство пред главния архитект, че съсобствениците са съгласни с инвестиционното ви намерение.

Законът предвижда и едно важно облекчение. Съгласно чл. 183, ал. 4 от ЗУТ, не се изисква съгласие от останалите съсобственици за издаване на разрешение за нов строеж (предназначен за ниско жилищно или вилно застрояване), ако те вече са реализирали, започнали са или имат права за съответното строителство в същия имот. Подобно е правилото, когато съсобственик е държавата или общината – тогава, съгласно чл. 183, ал. 3 от ЗУТ, вместо тежка нотариална форма, договорът се сключва в обикновена писмена форма.