Кога се изисква съгласие на Общото събрание на етажната собственост при смяна на статут?

Задължително ли е съгласието на всички съседи при преустройство и смяна на статут?

Когато обектът ви се намира в сграда в режим на етажна собственост, вие не разполагате с абсолютна свобода да променяте неговата функция. Законът защитава спокойствието и сигурността на останалите собственици.

Според чл. 185, ал. 2 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), всички собственици и носители на ограничени вещни права в сградата (етажната собственост) са заинтересувани лица и тяхното съгласие се изисква, когато преустройството засяга общите части. Например, съгласно чл. 186, ал. 2 от ЗУТ, прокарването на нови инсталации през общи части изисква решение на Общото събрание на собствениците, прието с мнозинство повече от 50 на сто идеални части. При надстрояване или пристрояване на сградата пък се изисква декларация-съгласие с нотариална заверка на подписите от абсолютно всички собственици в етажната собственост (чл. 183, ал. 2 от ЗУТ).

Дори да не бутате стени и да не пипате общите части, видът на новия ви бизнес може да наложи събирането на подписи. Съгласно чл. 39, ал. 2 от ЗУТ, при промяна на предназначението, която е свързана с масов достъп на външни лица и наднормено за зоната шумово замърсяване, е необходимо изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици в съседните поземлени имоти и обекти.