Задължително ли е съгласието на съседите за преустройство на жилище в стоматологичен кабинет?
Бърз отговор
Детайли по темата
Трябва ли ми съгласие от съседите за откриване на стоматологичен кабинет в жилищна сграда?
Откриването на стоматологичен кабинет в жилищна сграда (етажна собственост) генерира човекопоток и потенциален шум, поради което законодателят не позволява това да се случи без одобрението на хората, с които делите етажа и плочите.
Стоматологичният кабинет се класифицира като “кабинет за здравни дейности”. Според изричната норма на чл. 38, ал. 3 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), за да промените предназначението на апартамент в такъв кабинет, първо трябва да проведете Общо събрание на етажната собственост и да получите неговото решение. На второ място, законът изисква да представите изрично писмено нотариално заверено съгласие от всички собственици на жилища, които са непосредствени съседи на вашия обект (тези под, над и встрани от вас).
Освен документалното съгласие, техническото изискване по чл. 38, ал. 3 от ЗУТ е кабинетът да се намира на първия или полуподземния етаж и да има самостоятелен вход извън общото стълбище. Ако кабинетът ще е на втори или по-висок етаж, това е допустимо само по изключение по реда на чл. 38, ал. 5 от ЗУТ, като отново ще ви трябва пълният набор от нотариални съгласия от непосредствените съседи.
| Изискуем документ по ЗУТ | Задължителен ли е за здравен кабинет |
|---|---|
| Решение на Общото събрание на ЕС | Да, изисква се винаги (чл. 38, ал. 3) |
| Нотариално съгласие от непосредствени съседи | Да, изисква се винаги (чл. 38, ал. 3) |
| Самостоятелен вход (откъм улицата) | Да, задължителен за партерни обекти |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.