Какви са санкциите, ако незаконно премахна (съборя) носеща стена в апартамент в етажна собственост?

Какво рискувам, ако бутна носеща стена без разрешение?

Премахването на носеща стена е едно от най-опасните своеволия при ремонтите в многофамилни сгради, тъй като застрашава конструктивната устойчивост на целия блок. Затова законодателят предвижда строги санкции за подобни действия.

На първо място, съгласно чл. 38, ал. 1 от Закона за собствеността (ЗС), вътрешните носещи стени, колоните и трегерите са общи части на сградата по естеството си. За тяхното премахване или изменение се изисква съгласие на етажната собственост и задължително одобрен конструктивен проект (чл. 185 от ЗУТ). Извършването на такова преустройство без инвестиционен проект и разрешение представлява незаконно строителство по смисъла на чл. 225, ал. 2, т. 2 от Закона за устройство на територията (ЗУТ).

Финансовите санкции за това нарушение са сериозни. Според чл. 232, ал. 5, т. 1 от ЗУТ, на физическо лице, което не изпълни писмено нареждане на контролен орган да спре или да възстанови незаконно премахнати части от строеж, се налага глоба от 1000 до 5000 лв.. Ако за събарянето е наета строителна фирма, тя също подлежи на тежки имуществени санкции. Контролните органи (Общината или ДНСК) имат пълното право да спрат ремонта и със задължително предписание да наредят на нарушителя да възстанови разрушената носеща стена изцяло за негова лична сметка (чл. 222, ал. 1, т. 11 от ЗУТ).