Задължително ли е да представя скица от кадастъра при вписване на сделка?
Бърз отговор
Детайли по темата
Задължително ли е представянето на скица от кадастъра при продажба и вписване на сделката?
Държавата е обвързала неразривно собствеността с техническите данни от кадастъра, за да се елиминират имотните измами с грешни граници или несъществуващи имоти. Затова законът е категоричен, че скицата е задължителен елемент от всяка вещна транзакция.
Според чл. 49б от Закона за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР), след одобряване на кадастралната карта за дадена територия, издаването на актове, с които се прехвърля право на собственост или се учредява ипотека, изисква задължително скица от Агенцията по геодезия, картография и кадастър. Без нея нотариусът ще откаже да оформи сделката.
При самото подаване на молба за вписване на вече изповяданата сделка в Имотния регистър, тя задължително трябва да съдържа идентификатора на имота от кадастъра, съгласно чл. 77, ал. 1, т. 4 от ЗКИР. Освен това, самата скица на имота (или схемата за апартамент) се прилага като задължителен елемент към партидното дело на имота в архива на съответната служба по вписванията (чл. 69, ал. 1, т. 2 от ЗКИР).
| Етап от сделката | Изискване по ЗКИР | Цел |
|---|---|---|
| Пред нотариус | Представяне на скица от АГКК (чл. 49б) | Удостоверяване на актуалните граници и площ |
| Пред Имотен регистър | Идентификатор в молбата (чл. 77) и прилагане на скицата в делото (чл. 69) | Точно локализиране в партидата на имота |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.