Каква е процедурата за смяна на предназначението на гараж в търговски обект?

Мога ли законно да преустроя гаража си в магазин или офис?

Смяната на статут на гараж се сблъсква с един от най-стриктните рестриктивни текстове в градоустройственото законодателство, чиято цел е да предотврати претрупването на улиците с паркирани автомобили.

Съгласно чл. 38, ал. 9 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), категорично не се допуска преустройство и промяна на предназначението на гаражи, ако за новите обекти (магазина или офиса) не могат да се осигурят необходимите гаражи или места за паркиране в съответния поземлен имот. Това означава, че ако заличите гаража си, трябва да посочите друго място в двора (парцела), където автомобилът ще паркира. Според чл. 38, ал. 10 във връзка с чл. 43, ал. 2 от ЗУТ, изключения от това правило се допускат изключително рядко и само от органа, издаващ разрешението за строеж (главния архитект), при доказана техническа или нормативна невъзможност.

Ако успеете да осигурите нужните паркоместа, процедурата продължава с изработване на инвестиционен проект и издаване на разрешение за строеж по общия ред на ЗУТ. След завършване на търговския обект и въвеждането му в експлоатация, съгласно чл. 62, ал. 1 от Наредба № РД-02-20-5, промяната се нанася в кадастралната карта и регистри, като самостоятелният обект получава ново предназначение “За търговска дейност”.