Възможно ли е да се смени предназначението на мазе или сутерен в жилищна сграда?

Допустимо ли е мазето (сутеренът) да се ползва с друго предназначение?

Мазетата и сутерените са специфични пространства. Според § 5, т. 45 и т. 46 от ЗУТ, това са “подземен етаж” (разположен под котата на прилежащия терен) и “полуподземен етаж”. Законът позволява тяхното преустройство, но функцията им зависи от физическите им характеристики.

Всяка промяна от складово помещение в обект с друга функция представлява “промяна на предназначението” по смисъла на § 5, т. 41 от ЗУТ. Ако искате да превърнете мазето в магазин, фризьорски салон или офис, това е допустимо, стига да отговаря на санитарните изисквания и да се осигурят нужните паркоместа. Превръщането му в жилище однако е изключително трудно, тъй като жилищата изискват определени нива на естествено ослънчаване и вентилация, които подземните етажи рядко могат да покрият.

Ако промяната на предназначението се извършва без необходимост от събаряне на стени или изграждане на нови инсталации (без строително-монтажни работи), процедурата е облекчена. Съгласно чл. 62, ал. 3 от Наредба № РД-02-20-5, такава промяна се отразява в кадастралната карта директно въз основа на издадено разрешение за промяна на предназначението по реда на чл. 147а от ЗУТ.