Има ли срок на давност, след който незаконният строеж не може да бъде съборен?

Може ли държавата да бутне незаконна сграда, построена преди много години?

Много хора вярват, че ако са построили нещо незаконно преди 10 или 20 години и никой не ги е глобил, обектът автоматично придобива давност. В Закона за устройство на територията (ЗУТ) обаче няма срок на давност за нарушенията в строителството. Контролните органи имат право да премахнат незаконна постройка по всяко време.

Ввъпреки липсата на обща давност, законодателят е предвидил своеобразна историческа защита за много старите сгради чрез института на “търпимостта”. Според § 16, ал. 1 от Преходните разпоредби на ЗУТ, строежи, изградени до 7 април 1987 г. без строителни книжа, “не подлежат на премахване и забрана за ползване”, ако са били допустими по тогавашните или сегашните правила.

Подобна защита е дадена и за малко по-нови сгради. Съгласно § 127, ал. 1 от ПРЗ на ЗИД на ЗУТ (2012 г.), строежи, изградени до 31 март 2001 г., за които няма строителни книжа, са търпими строежи и също “не подлежат на премахване или забрана за ползване”. Това означава, че критичната граница е 2001 г. Ако сте построили незаконна сграда след 31 март 2001 г., за нея няма никаква защита и тя подлежи на събаряне независимо колко време е минало.