Допустимо ли е да се смени статутът и да се строи върху земя в регистриран свлачищен район?
Бърз отговор
Детайли по темата
Какви са условията за строителство в имот, попадащ в свлачищна зона?
Ако вашият имот се намира в територия, която е рискова от геоложка гледна точка, държавата налага строг превантивен контрол, преди да ви позволи да промените статута му и да строите.
Всички подобни рискови зони се вписват в национален регистър на свлачищните райони съгласно чл. 95, ал. 2 от Закона за устройство на територията (ЗУТ). Ако имотът ви е там, според чл. 96, ал. 3 и 4 от ЗУТ, всякакви геозащитни мерки и последващо строителство на сгради се разрешават изключително и само след издаване на “предварително съгласие от министъра на регионалното развитие и благоустройството”.
За да получите това съгласие, трябва да представите мащабно инженерно-геоложко и хидрогеоложко проучване с изследване на общата и локална устойчивост на склона, което се приема от специализиран състав на експертен съвет с участието на държавното дружество за геозащита (чл. 96, ал. 3, т. 7 и 8 от ЗУТ). Освен гарантирането на стабилността на земните маси, законът поставя и строго санитарно-инженерно ограничение – съгласно чл. 87, ал. 5 от ЗУТ, в свлачищни райони категорично не се допуска застрояване без изградена канализация, за да се предотврати просмукването на отпадни води, които могат да активират свлачището.
| Изискване за строеж в свлачище | Нормативно основание (ЗУТ) |
|---|---|
| Предварително съгласие | Издава се от Министъра на регионалното развитие (чл. 96, ал. 3) |
| Инженерно-геоложко проучване | Задължително за доказване на устойчивостта (чл. 96, ал. 3, т. 7) |
| Изградена канализация | Абсолютна задължителна предпоставка (чл. 87, ал. 5) |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.