Кой и как определя строителна линия и ниво на нов строеж според Наредба № 3?

Каква е процедурата по определяне на строителна линия и ниво на обекта?

Определянето на строителна линия и ниво е критичен момент в строителния процес, който гарантира, че новата сграда ще бъде разположена точно там, където е предвидено в одобрените проекти и регулационните планове, без да се навлиза в чужд имот.

Съгласно чл. 157, ал. 2 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), както и според чл. 7, ал. 3, т. 2 от Наредба № 3, това действие се извършва след влизане в сила на разрешението за строеж и се документира с протокол. Процедурата се ръководи и протоколът (раздел II на Образец 2 или 2а) се съставя от лицето, упражняващо строителен надзор (а за строежи от пета категория – от техническия ръководител). Това става задължително в присъствието на възложителя, строителя, технически правоспособно лице по част “Геодезия” и служител на общинската администрация (по чл. 223, ал. 2 от ЗУТ).

Самият протокол съдържа точна окомерна скица, в която геодезистът нанася регулационните и нивелетните репери, разстоянията до имотните граници и проектните коти за изкоп, цокъл, корниз и било. Едва в тридневен срок след съставянето му, надзорникът заверява заповедната книга и изкопните работи могат да започнат законно.