Какво означава юридическият термин 'търпим строеж' и с какво се различава от законен строеж?

Каква е разликата между това да имаш ‘Акт 16’ и ‘Удостоверение за търпимост’?

Юридическият термин “търпим строеж” е компромисът на държавата спрямо масовото незаконно строителство от миналото. Той описва сграда, която е създадена извън закона (без одобрени планове и без разрешение за строеж), но е запазена от събаряне по силата на нормативен акт.

Разликата със законния строеж е фундаментална. Законният строеж е преминал през цялата градоустройствена процедура, има инвестиционен проект и се финализира с Разрешение за ползване (разговорно известно като Акт 16). Търпимият строеж никога няма да получи Акт 16. Неговата легитимност се доказва със специално “Удостоверение за търпимост”, издадено от органите, овластени да одобряват проекти. Според § 127, ал. 1 от ПРЗ на ЗИД на ЗУТ, това удостоверение гарантира, че обектът не подлежи на премахване и му дава право да бъде предмет на прехвърлителна сделка (може да се продава или дарява пред нотариус).

Ввъпреки че е незаконен, законът дава на търпимия строеж някои от привилегиите на законния. Според § 53, ал. 1 от ПРЗ на ЗИДЗУТ (2015 г.), търпимите строежи, които са с постоянен устройствен статут по подробен план, могат дори да се пристрояват, надстрояват и да им се правят основни ремонти и преустройства, стига те самите да са в съответствие с плана.