На какви условия трябва да отговаря една незаконна постройка, за да получи статут на търпимост?

Как да докажа пред общината, че незаконната ми къща е ‘търпима’?

Не всяка незаконно вдигната сграда може да бъде спасена от багерите. Законодателят поставя два много строги критерия (кумулативни условия), които трябва да бъдат изпълнени едновременно, за да се издаде спасителното Удостоверение за търпимост.

Първото условие е времево. Сградата трябва да е построена отдавна. Според § 16, ал. 1 от ПР на ЗУТ и § 127, ал. 1 от ПРЗ на ЗИД на ЗУТ, крайните дати за признаване на търпимост са съответно 7 април 1987 г. или най-късно 31 март 2001 г.. Времето на извършване на незаконния строеж се установява с всички доказателствени средства (включително свидетели и декларации), като за вписване на неверни данни се носи наказателна отговорност (§ 127, ал. 9 от ЗИД на ЗУТ).

Второто и по-сложно условие е техническата “допустимост”. Според същите законови норми (§ 16 и § 127), строежите се признават за търпими само ако са били допустими по действащите подробни градоустройствени планове и по правилата и нормативите, действали по време на извършването им, или съгласно сега действащия ЗУТ. Това означава, че дори сградата да е стара, ако е построена върху общински път, в чужд имот или на границата със съседа без негово съгласие (в нарушение на строителните норми), тя не е допустима и следователно не е търпима.