Класифицира ли се като незаконно строителство усвояването на балкон (приобщаване към стая) без проект?
Бърз отговор
Детайли по темата
Каква е разликата между “остъкляване” и “усвояване” на балкон?
В практиката масово се бъркат понятията “остъкляване” и “усвояване” (приобщаване) на балкон към вътрешните помещения на жилището. Законът прави много строга разлика между двете дейности по отношение на изискуемите строителни документи.
Ако желаете единствено да монтирате дограма (прозорци) на външната част на балкона си, законът е благосклонен. Съгласно чл. 151, ал. 1, т. 6 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), за остъкляване на балкони и лоджии не се изисква разрешение за строеж. Тази дейност е освободена от административната тежест за изготвяне на проекти.
Когато обаче решите да “усвоите” балкона – тоест да премахнете съществуващата външна стена между стаята и балкона (включително подпрозоречния зид), за да разширите помещението, вие извършвате съществено вътрешно преустройство. Основното правило на чл. 148, ал. 1 от ЗУТ гласи, че строежи могат да се извършват само ако са разрешени съгласно закона. Тъй като премахването на стени засяга общи части и фасадата на сградата, това изисква инвестиционен проект и разрешение за строеж. Според чл. 225, ал. 2, т. 2 от ЗУТ, всеки строеж или преустройство, извършено без одобрени инвестиционни проекти и/или без разрешение за строеж, се класифицира категорично като “незаконно строителство”.
| Вид дейност по балкона | Изискват ли се проект и разрешение? | Законово основание (ЗУТ) |
|---|---|---|
| Остъкляване с дограма | Не се изискват | чл. 151, ал. 1, т. 6 |
| Усвояване (събаряне на стени) | Да, задължително се изискват | чл. 148, ал. 1 |
| Усвояване без книжа | Класифицира се като незаконно | чл. 225, ал. 2, т. 2 |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.