Каква е процедурата за узаконяване на вече извършена фактическа промяна на предназначението на обект?

Какви са последствията, ако съм сменил функцията на обекта без документи, и как да го оправя?

Ако сте превърнали гараж в магазин или апартамент в офис само чрез физически ремонт, без да уведомите общината, вие сте в нарушение на закона. Българското право вече не предвижда процедура по “автоматично узаконяване” или амнистия за нови незаконни промени.

Съгласно чл. 178, ал. 4 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), категорично не се разрешава строежи или части от тях да се ползват не по предназначението им, определено в издадените строителни книжа. Ако контролните органи (ДНСК или общината) установят това нарушение, съгласно чл. 178, ал. 6 от ЗУТ, кметът на общината издава мотивирана заповед, с която забранява ползването на строежа, разпорежда неговото освобождаване и прекъсва захранването му с ток и вода. Допълнително се налагат солидни глоби.

За да “узаконите” (легализирате) статута, съгласно чл. 178, ал. 8 от ЗУТ, първо трябва да заплатите дължимите глоби. След това сте длъжни да преминете през стандартната законова процедура: трябва да подадете документи до главния архитект на общината за издаване на “Разрешение за промяна на предназначението” по облекчения ред на чл. 147а от ЗУТ (ако не са правени носещи конструктивни промени) или да внесете пълен инвестиционен проект за “Разрешение за строеж” (преустройство) по чл. 148, ал. 2 от ЗУТ.