Вписват ли се договорите за сервитут в имотния регистър?
Бърз отговор
Детайли по темата
Задължително ли е вписването на сервитутите и правата на преминаване в Имотния регистър?
Сервитутните права, като правото на преминаване или прокарване на тръби, са вид ограничени вещни права. За да имат силата да задължават не само настоящия ви съсед, но и всеки следващ купувач на неговия имот, те трябва да бъдат публично оповестени.
Това изискване произтича от общите правила на Закона за собствеността (ЗС), където чл. 112, буква “а” постановява, че всички актове, с които се учредяват вещни права върху недвижими имоти, подлежат на вписване.
Специалният строителен закон изрично дублира и уточнява това правило. Съгласно чл. 192, ал. 7 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), договорът за доброволно учредяване и заповедта на кмета за принудително учредяване на право на преминаване задължително се вписват в имотния регистър. Вписването се прави двойно – както по партидата на поземления имот, който се обслужва (вашия имот), така и по партидата на поземления имот, върху който е учредено правото на преминаване (този на съседа). Същото правило важи и за договорите за прокарване на отклонения от мрежи съгласно чл. 193, ал. 9 от ЗУТ.
| Акт за сервитут | Нормативно основание за вписване | Къде се вписва |
|---|---|---|
| Договор / Заповед за преминаване | чл. 192, ал. 7 от ЗУТ | По партидите на двата имота |
| Договор / Заповед за прокарване на мрежи | чл. 193, ал. 9 от ЗУТ | По партидите на двата имота |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.