Задължително ли се вписва договор за наем в имотния регистър?
Бърз отговор
Детайли по темата
Задължително ли е договорите за наем да се вписват в Имотния регистър?
Отдаването на имот под наем е облигационно, а не вещно правоотношение, поради което масовите краткосрочни договори за наем (например за 6 месеца или 1 година) не подлежат на задължително вписване в държавните регистри.
Законът обаче предвижда специфично изискване, когато наемното отношение е дългосрочно и създава сериозна тежест върху имота. Съгласно чл. 112, буква “е” от Закона за собствеността (ЗС), на задължително вписване в Имотния регистър подлежат договорите за наем на недвижим имот, които са сключени за срок, по-дълъг от една година. Целта на това вписване е правна сигурност – ако наемодателят реши да продаде имота преди изтичането на наемния срок, вписаният договор ще бъде задължителен за новия купувач и той няма да може лесно да изгони наемателя.
| Срок на договора за наем | Подлежи ли на вписване според ЗС |
|---|---|
| До 1 година включително | Не е задължително |
| По-дълъг от 1 година | Задължително се вписва (чл. 112, б. “е”) |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.