Вписва ли се искова молба за имот и защо е важно това за купувача?

Подлежи ли на вписване исковата молба за имот и какъв е рискът за купувача?

Законът защитава лицата, които водят съдебни дела за собственост, чрез института на вписването на исковата молба. Според чл. 61, ал. 1, т. 12 от Закона за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР), в част “Б” (или съответно част “В”) на партидата на недвижимия имот задължително се вписват исковите молби по чл. 114 от Закона за собствеността (ЗС).

Това вписване служи като публично предупреждение (оповестително действие) към всички потенциални купувачи. Защо това е важно? Защото според правилата за вписванията в специалните нормативни разпоредби, придобитите вещни права и наложените възбрани след датата на вписването на исковата молба не могат да се противопоставят на ищеца. Това означава, че ако вие купите имот, върху който вече има вписана искова молба, и продавачът впоследствие загуби делото, вие също ще загубите правата си върху придобития имот.