Как се връща предназначението на магазин или офис обратно в жилищен апартамент?

Каква е процедурата за възстановяване на жилищния статут на търговски обект?

Тъй като жилищните сгради са предназначени приоритетно за живеене, връщането на един магазин обратно в апартамент е устройствено по-благоприятно и често не изисква съгласие от съседите (тъй като премахвате “търговската тежест” от сградата).

Въпреки това, всяка промяна на функцията изисква административен акт. Ако за превръщането на офиса в жилище не се налага извършването на строителни или монтажни работи (например няма да бутате стени или да правите нови ВиК инсталации), процедурата е силно облекчена. В този случай главният архитект на общината издава разрешение за промяна на предназначението по специалния ред на чл. 147а от Закона за устройство на територията (ЗУТ), без да се одобряват тежки инвестиционни проекти.

След като получите документа от общината, промяната трябва да стане официална и за държавата. Съгласно чл. 62, ал. 3 от Наредба № РД-02-20-5 към Закона за кадастъра и имотния регистър, промяната на предназначението на самостоятелен обект, при която не се извършват строителни работи, се отразява в кадастралната карта и кадастралните регистри директно въз основа на разрешението по чл. 147а от ЗУТ. Едва тогава обектът ще се води “Жилище, апартамент” и за данъчни цели.