Може ли временен строеж (напр. постройка към строеж) да се трансформира и узакони като постоянен?
Бърз отговор
Детайли по темата
Как една временна постройка може да получи траен статут?
Временните строежи по своята същност са създадени, за да съществуват за ограничен период от време. Законът ясно разграничава целите им – ако са построени за нуждите на строителна площадка (фургони, складове за материали), съгласно чл. 54, ал. 1 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), те задължително се премахват при завършване на основния строеж. Те не могат да се трансформират в постоянни.
Ако обаче става въпрос за временни постройки (магазини, гаражи), изградени в парцели, предвидени за отчуждаване, законът предвиждаше специфична “амнистия” в миналото. Според § 17, ал. 2 от Преходните разпоредби на ЗУТ, за заварените стари временни строежи общината можеше да допусне процедура за изменение на подробния устройствен план (ПУП), с която те да получат “траен устройствен статут в съществуващите им размери и вид”. След това на собствениците се учредяваше право на строеж. Този 6-месечен прозорец отдавна е изтекъл.
Към днешна дата, ако искате временният ви строеж да стане постоянен, той вече не се “трансформира” автоматично. Според § 17, ал. 3 от ЗУТ, ако искате да установите траен статут с размери или функция, които се различават от стария временен строеж, временната постройка се премахва, а за новия постоянен строеж се вади Разрешение за строеж по общия ред на ЗУТ след промяна на ПУП.
| Вид временен строеж | Подлежи ли на трансформация в постоянен | Основание по ЗУТ |
|---|---|---|
| Обслужващ строителната площадка | Не, задължително се премахва | чл. 54, ал. 1 |
| Стар временен строеж (заварен от ЗТСУ) | Да, ако е била задействана процедурата по § 17 | § 17, ал. 2 от ПР |
| Нов временен обект с цел трайно ползване | Изисква промяна на ПУП и ново Разрешение за строеж | § 17, ал. 3 от ПР |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.