Задължително ли се съставят Акт 14, 15 и 16 при вътрешен ремонт или преустройство на апартамент?

Трябват ли ми строителни актове, ако правя ремонт в жилището си?

Градоустройственото законодателствие категоризира ремонтите според тяхната тежест. За да разберете дали ви трябват тежките строителни книжа като Акт 14 и Акт 15, трябва да определите дали правите “текущ ремонт” или “преустройство”.

Според чл. 151, ал. 1, т. 1 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), за текущ ремонт на сгради, постройки и инсталации въобще не се изисква издаване на разрешение за строеж. Текущ ремонт е например боядисване, подмяна на настилки, дограма или ВиК тръби, без да се бутат носещи стени. Щом няма разрешение за строеж, за обекта не се прилага Наредба № 3 от 2003 г., респективно не се съставят никакви констативни актове и не се изисква Акт 16.

Ако обаче правите вътрешно преустройство (например обединяване на два апартамента или бутане на стени, с което се променя натоварването), ви е нужно Разрешение за строеж. Според чл. 137, ал. 1, т. 4, буква “д” от ЗУТ, такива вътрешни преустройства спадат към четвърта или пета категория строежи. В тези случаи, след приключване на ремонта, се съставя Акт 15 за годността на обекта и се търси въвеждане в експлоатация от общината. Акт 14 обаче не се съставя. Според чл. 2, ал. 2 и Приложение 14 от Наредба № 3, Акт 14 е специализиран “Акт за приемане на конструкцията” и се съставя само при изграждане на нов “груб строеж” (нов покрив, колони, плочи), а не при обикновени вътрешни преустройства.