Задължително ли е първо да се изработи ПУП, преди да се смени статутът на земеделска земя?

Може ли да сменя предназначението на земята, без да имам одобрен ПУП?

Много инвеститори желаят първо да извадят нивата си от земеделския фонд (да платят държавните такси за това) и на по-късен етап да решават какво точно ще строят чрез изготвяне на планове. Българското градоустройствено право однако не позволява такава последователност. Връзката е точно обратната – градоустройственият план е фундаменталната основа, върху която стъпва промяната на статута.

Този принцип е категорично заложен в чл. 9, ал. 2 от Закона за устройство на територията (ЗУТ). Нормата гласи, че промяната на предназначението на територии и на поземлени имоти с цел застрояване се извършва въз основа на влязъл в сила подробен устройствен план (ПУП). Комисиите по земеделие се нуждаят от този план, за да преценят колко точно площ ще бъде застроена и каква такса трябва да бъде платена за изключване от фонда.

Този ред се потвърждава и от чл. 12, ал. 2 от ЗУТ, според който застрояване се допуска само ако е предвидено с влязъл в сила ПУП и след това последва промяна на предназначението на земята. Същото изискване важи и за строежи извън урбанизираните територии (в полето). Съгласно чл. 59, ал. 1 от ЗУТ, застрояване там се допуска въз основа на действащ план за застрояване (вид ПУП) и едва след промяна на предназначението на земята по реда на специалния закон.