Има ли задължително изискване за осигуряване на паркомясто при смяна на статут от апартамент в магазин?

Мога ли да сменя статута на апартамент в магазин, ако нямам паркомясто?

Една от най-големите пречки пред инвеститорите при преустройството на съществуващи обекти в търговски площи е изискването за паркиране. Държавата се стреми да ограничи натоварването на уличната мрежа с допълнителни автомобили.

Съгласно изричната разпоредба на чл. 38, ал. 9 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), категорично не се допуска преустройство и промяна на предназначението на обекти, ако за новите обекти не могат да се осигурят необходимите гаражи или места за паркиране в рамките на съответния поземлен имот. Това означава, че ако новият магазин или офис по норматив изисква повече паркоместа от старото жилище, вие трябва да ги докажете в собствения си двор.

Законът все пак предвижда тясна вратичка за специфични случаи. Според чл. 38, ал. 10 от ЗУТ, изключения от това строго правило се допускат от органа, издаващ разрешението за строеж, само при условията на чл. 43, ал. 2. Самият чл. 43, ал. 2 от ЗУТ гласи, че изключения се правят единствено, когато нормативно необходимите гаражи не могат да бъдат осигурени поради обективни технически причини – например твърде малки размери на имота, голям наклон на терена или специфични хидрогеоложки условия.