Как законно се разделя един УПИ на два по-малки парцела според ПУП?

Как законно се разделя един УПИ на два по-малки парцела според ПУП?

Разделянето на Урегулиран поземлен имот (УПИ) с цел продажба или строителство на втора къща не е просто преместване на ограда. Това е градоустройствена процедура, която подлежи на строги правила.

За да се раздели един УПИ законно, трябва да се инициира проект за изменение на действащия план за регулация. Съгласно чл. 15, ал. 3 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), границите на урегулирани поземлени имоти могат да се променят само със съгласието на всички техни собственици, изразено със заявление и предварителен договор.

Основното изискване при разделянето е спазването на минималните размери. Според чл. 200, ал. 1 във връзка с чл. 19 от ЗУТ, новообразуваните части могат да се придобиват като самостоятелни имоти само ако отговарят на минималните норми за лице и площ (например за градовете: 14 метра лице и 300 кв. м повърхност). Ако имотът е неподеляем според тези норми, разделянето му на регулационни части не се допуска (чл. 200, ал. 2 от ЗУТ). Като финална стъпка, според изричното изискване на чл. 62а от ЗУТ и правилата на Закона за кадастъра и имотния регистър (чл. 66 от ЗКИР), новообразуваните недвижими имоти задължително трябва да получат нови, отделни партиди и идентификатори от кадастъра.