Съществува ли към днешна дата законова процедура за узаконяване на незаконно изградени строежи?

Има ли вратичка в закона за узаконяване на строеж без документи днес?

Много собственици на незаконни постройки се надяват, че могат просто да платят глоба в общината и да получат строителни книжа. За съжаление, българското законодателство вече не позволява това. Процедурата по “узаконяване” не е постоянно действащо право, а извънредна мярка (амнистия), която държавата е отваряла само два пъти през последните десетилетия.

Първата амнистия беше предвидена в § 184, ал. 1 и 2 от Преходните и заключителните разпоредби (ПРЗ) на Закона за устройство на територията (ЗУТ). Тя позволяваше незаконни строежи, изградени до 2001 г., да бъдат узаконени, но изискваше заявлението да се подаде в строг 6-месечен срок от влизането на закона в сила. След изтичането на този период, държавата даде втори, последен шанс с приемането на § 127, ал. 2 и 3 от ПРЗ на ЗИД на ЗУТ (от 2012 г.). Собствениците разполагаха с едногодишен срок (до ноември 2013 г.) да подадат заявления до органа, който е следвало да издаде разрешението за строеж.

Към днешна дата тези давностни срокове са безвъзвратно изтекли. Според изричната разпоредба на § 184, ал. 12 от ПРЗ на ЗУТ и § 127, ал. 12 от ПРЗ на ЗИД на ЗУТ, всички незаконни строежи, които не са заявени за узаконяване в тези срокове (или за които има отказ), подлежат на принудително премахване (събаряне) по реда на чл. 225 от ЗУТ. Единственото спасение за стара сграда без документи днес е да се докаже, че тя има статут на “търпим строеж”, но това не е узаконяване.