Автоматично ли се заличава ипотеката след изплащане на кредита?

Заличава ли се автоматично ипотеката в Имотния регистър, щом погася кредита си?

Много кредитополучатели погрешно смятат, че с плащането на последната вноска по ипотечния си кредит, тежестта върху имота им изчезва от само себе си. Законодателството изисква активни действия за “изчистване” на партидата.

Дори задължението да е изпълнено, вписването стои в Имотния регистър, докато не бъде премахнато по съответния ред. Съгласно чл. 179, ал. 1 и 2 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), вписването на ипотеката се заличава само въз основа на съгласието на кредитора (банката), което задължително трябва да бъде дадено в нотариално заверена форма. Заличаването се извършва чрез отбелязване в партидата на ипотекирания имот.

Техническото отразяване на това заличаване е уредено в чл. 63, ал. 1, т. 8 от Закона за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР), според който в част “Г” на партидата се вписва заличаването на ипотеката и основанието за него (в случая – нотариално завереното съгласие на банката). Едва след тази процедура имотът ви е официално свободен от тежести перед трети лица.