Как се дели общ двор според Закона за собствеността?

Неделимост на общите части

Често срещан конфликт е опитът на собствениците на партерни апартаменти да заградят част от двора перед балконите си, за да я превърнат в лична градинка или паркинг. Българското вещно право не допуска такова еднолично присвояване.

Съгласно чл. 38, ал. 1 от Закона за собствеността (ЗС), при сгради в етажна собственост “дворът” изрично е посочен като обща част, която принадлежи на всички собственици на отделните обекти в сградата.

Законодателят е въвел абсолютна забрана за обособяване на лични парцели в тази зона. Според императивната норма на чл. 38, ал. 3 от Закона за собствеността, общите части на сградата (към които спада и дворът) “не може да се делят”.