Как се изчисляват гласовете – по един глас на апартамент или според квадратурата?

Бърз отговор

По правило гласовете се изчисляват според притежаваната квадратура (идеалните части), а не по един глас на апартамент. Общото събрание обаче може да вземе решение някои конкретни административни въпроси (като избор на управител или вътрешен ред) да се гласуват по правилото 'един апартамент - един глас'.
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Източници:

Детайли по темата

Основно правило: Според идеалните части

Разпространена грешка по време на събрания е съседите да гласуват вдигайки ръце и броейки “един апартамент = един глас”. Това е незаконно.

Съгласно чл. 17, ал. 1 от Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС), в Общото събрание собствениците имат право на глас, който съответства на притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата. Тежестта на гласа на собственик на 120 кв.м. апартамент е по-голяма от тази на собственик на 40 кв.м. студио.

Изключение: По един глас на обект

Законът допуска изключение за рутинни въпроси. Съгласно чл. 17, ал. 7 от ЗУЕС, ако Общото събрание гласува предварително с над 50% от идеалните части, то може да реши следните въпроси да се приемат с “мнозинство повече от половината от броя на самостоятелните обекти” (т.е. на апартамент):

  1. Приемане на правилник за вътрешния ред;
  2. Избор на домоуправител, контрольор и касиер;
  3. Определяне на таксите за вход.

Проверено от Екипът на ПравниОтговори

Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.