Колко съседи трябва да присъстват (какъв е кворумът), за да е законно събранието?

Основно правило за кворум

Решенията във входа са валидни само ако на събранието е събрана критична маса от собственици. Съгласно чл. 15, ал. 1 от Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС), Общото събрание се провежда легитимно, ако присъстват (лично или чрез представители) собственици на най-малко 51 на сто идеални части от общите части на етажната собственост.

Това правило има изключения, когато се гласуват особено важни въпроси (например надстрояване или изваждане на съсед), изискващи 75% или 100% присъствие по чл. 17, ал. 2 от ЗУЕС.

Правилото при мажоритарен собственик

Законът предвижда специална защита срещу злоупотреби, ако един човек притежава по-голямата част от блока. Според чл. 15, ал. 4 от ЗУЕС, когато едно физическо или юридическо лице е собственик на повече от 51 на сто идеални части, кворумът за събранието се вдига и то може да се проведе само ако присъстват собственици на най-малко 75 на сто идеални части.