Какво е фонд ремонт и обновяване според ЗУЕС?

Какво означава фонд ремонт и обновяване?

Фонд „Ремонт и обновяване“ е специална, задължителна парична сметка (фонд), която се създава и поддържа във всяка сграда в режим на етажна собственост. Средствата в нея се набират чрез ежемесечни вноски от собствениците на самостоятелни обекти, които се изчисляват пропорционално на притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата. Тези средства са строго целеви – те могат да се разходват единствено за извършване на необходими ремонти, реконструкции, преустройства и обновяване на общите части на сградата (например ремонт на покрив, стълбище, асансьор), както и за подмяна на общи инсталации.

В кои закони и нормативни актове се среща?

Създаването, управлението и разходването на средствата от този фонд са детайлно регламентирани в Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС).

Решенията за определяне на точния размер на месечните вноски във фонда, както и за това кога и за какви точно ремонтни дейности да бъдат изразходвани натрупаните пари, се вземат от върховния орган на управление в сградата – общото събрание на етажната собственост. Задължението за плащане на вноските е безусловно за всички собственици и при неплащане дължимите суми могат да бъдат събрани по съдебен ред. Тъй като пълната материалноправна уредба на ЗУЕС липсва в приложените материали, това определение почива на общата доктрина за вещното право и етажната собственост.

Свързани понятия

етажна собственост, общо събрание на етажната собственост, данък върху недвижимите имоти