Какво означава етажна собственост в правото?

Какво означава етажна собственост?

Етажната собственост е специфичен правен режим на съсобственост върху недвижим имот. Тя възниква, когато в една сграда има поне два самостоятелни обекта (например апартаменти, ателиета, гаражи, офиси), които принадлежат на различни физически или юридически лица. При този режим всеки собственик притежава изключителното право на собственост върху своя индивидуален обект, но същевременно притежава и идеални части от общите части на сградата (стълбища, покрив, основи, асансьор), които са неразделно свързани със самостоятелния обект.

В кои закони и нормативни актове се среща?

Основните правила за управлението, поддръжката и контрола на сградите в този режим са уредени в Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС). В него са разписани задълженията на собствениците, функциите на общото събрание и на управителния съвет (управителя). Материалноправните норми, дефиниращи кои части от сградата са общи и как се определят идеалните части, се съдържат в Закона за собствеността (ЗС).

Терминът се среща и в Закона за местните данъци и такси във връзка с разпределянето на дължимата такса битови отпадъци за общите части чрез “обитатели по смисъла на Закона за управление на етажната собственост” (§ 1, т. 45, буква “а” от допълнителните разпоредби на Закона за местните данъци и такси).

Свързани понятия

общо събрание на етажната собственост, фонд ремонт и обновяване, право на ползване, право на строеж